иммиграция в канаду оценка шансов бесплатно

Цены на недвижимость Торонто растут в пригородах быстрее

 

June 14, 2016

Ну вот и появилась самая свежая статистика по рынку недвижимости Торонто. Собрана она и обработана огранизацией, которую знают все риэлторы. Я говорю о Toronto Real Estate Board. На сегодняшний день это единственный надёжный, объективный, свободный от эмоций источник информации.

Цифры говорят сами за себя....

Объём продаж в этом году вырос и составил 12,870 сделок. Это на 10% выше, чем в в мае 2015 года. Интересно, что предложений о продаже стало меньше на 6.4%. И не только в сегменте отдельных домов, но и в секторе кондоминиумов. 

Подробнее: Цены на недвижимость Торонто растут в пригородах быстрее

Количество проданной недвижимости в Торонто растёт

Только в мае этого года 10,350 человек стали счастливыми обладателями недвижимости в Большом Торонто. Это на 18% выше показателей мая 2011 года. Рынок остаётся стабильным, с уклоном в пользу продавцов. Низкий уровен безработицы в дополнение к низким кредитам позволяет поддерживать спрос на жилье.

Подробнее: Количество проданной недвижимости в Торонто растёт

Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?

Будут ли падать цены?Этот вопрос, наверное, самый злободневный из всех вопросов, которые потенциальные покупатели обычно задают риэлтору. За последние 10 лет работы с недвижимостью я ни разу не видел падения цен.

Все эти годы цены на недвижимость в Торонто росли. В какое-то время медленнее, в какие-то периоды быстрее. С вводом HST в прошлом году, например, рост цен замедлился по причине непонимания покупателями нововведений. Многие искренне думали, что за недвижимость нужно будет платить дополнительные налоги при покупке. Как только народ разобрался, в чѐм дело -- цены пошли незамедлительно вверх. Большинство риэлторов часто могут прогнозировать краткосрочное поведение рынка недвижимости по спросу на неѐ. Если дом вышел на рынок и через пару дней на него претендует несколько покупателей, это указывает на то, что на рынке недостает недвижимости. Если же это не единичный случай, а массовое явление, можно смело сказать, что цены начнут расти. Покупатели в такие моменты не имеют большого влияние на формирование цен. Стоимость недвижимости определяется исключительно продавцами. Такое положение вещей приводит к резкому повышению цен. Отговорить продавца от желания продать свой дом по самой высокой цене не сможет никто: ни риэлтор, ни правительство. Если же спрос на недвижимость превышает предложение, что происходит сегодня, желание многих их покупателей получить значительный дискаунт при покупке маловероятно. Но эта ситуция может изменится с приходом осени.

Подробнее: Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?

Покупать дом сейчас или подождать?

Покупать дом в Канаде сейчас?Работая риэлтором не первый год, я заметил что самым сложным для покупателей остаётся вопрос: делать это сейчас или накопить побольше, а потом и покупать. Мой ответ: не откладывайте, покупайте как можно быстрее.Я говорю это не потому, что мне надо что-то вам продать. Вы же можете купить дом и не через меня. Я советую покупать побыстрее потому, что за 10 лет работы на рынке недвижимости я убедился, что покупка недвижимости – это не только улучшение жилищных условий, но и лучшее вложение денег. И преумножение их!

Приведу пример. Лет эдак шесть назад мои знакомые жили в рентованном билдинге. Со страхом в сердце, нервничая, они решились купить semi- бангало в Ричмонд Хилле. Оно тогда стоило им $260 000. Купили. По метражу бангало было больше их 2-спальной квартиры. Плюс сад. Плюс законченный бейсмент. Их mortgage был $1400 в месяц. Они пустили в бейсмент квартиранта, который давал им $700 в месяц и оплачивал треть расходов на воду, электричество. Таким образом их mortgage стал вполовину меньше! Добавьте сюда расходы на utilities, property tax, пусть это будет $300 в месяц. Получается, за дом, который больше их квартиры, дом с садом, они платят меньше, чем за рент! (Тогда рент 2-спальной квартиры стоил $1250 в месяц).

Подробнее: Покупать дом сейчас или подождать?

Продавать недвижимость сейчас или подождать?

saleЧтобы ответить на этот вопрос,  предлагаю провести анализ по продаже недвижимости в прошлом году. Думаю, многим будет интересно взглянуть на динамику цен весной 2010 года. В самом начале года недвижимость стоила в среднем $ 409,000.  Не прошло и месяца, как резкий подъём цен на 5% подтолкнул сомневающихся покупателей к действиям. Приход весны в прошлом году был ознаменован резким скачком цен. Рост цен продолжался и достиг своего пика в мае. Средняя цена дотянулась до отметки в $ 446,000.

Подробнее: Продавать недвижимость сейчас или подождать?

Продавать как есть или ремонтировать?

Продажа или ремонт в Канаде.

Такой вопрос возникает у многих в Канаде, когда их дом начинает напоминать о себе трещинами в фундаменте, текущей крышей,  вечно ломающейся отопительной системой и  мелкими, но частыми поломками того-сего.  Конечно, ремонтировать, ведь иначе дом не пройдет техинспекцию! Но даже если в доме все хорошо функционирует - это не значит, что его не надо обновлять. Устаревший интерьер, старомодная кухня, вышедшая из моды плитка в ванной и на кухне сильно снижают цену недвижимости. Современный  покупатель знает что такое модный, красивый дом. До вашего, он заезжал в другие дома, и сравнение  будет не в вашу пользу, если вы поленитесь  навести красоту. Именно то, как выглядит ваш дом внутри, имеет самое большое значение при принятии покупателем решения. Надо также помнить, что хорошо зарабатывающие люди (наиболее ценные покупатели) – очень заняты, и они хотят купить дом в “готовом” виде, то есть чтобы им не приходилось менять полы, окна, красить стены...

Подробнее: Продавать как есть или ремонтировать?

ICCRC: новый регулирующий орган иммиграционных специалистов

 18 марта 2011 года официально объявлено о замене действующего на сегодняшний день Канадского сообщества иммиграционных консультантов (CSIC), как органа, регулирующего работу иммиграционных специалистов, на новый орган - регулирующий совет канадских иммиграционных консультантов - Immigration Consultants of Canada Regulatory Council, ICCRC.

Подробно об этом:

Regulations Amending the Immigration and Refugee Protection Regulations

 

Данные изменения никак не повлияют на иммиграционные дела наших клиентов.

 
 

Что сейчас на рынке недвижимости?

   Объём продаж в прошлом месяце был значительно ниже обычного, об этом я уже писал в прошлом обзоре. Но вот цены  не падают, вопреки мнению многих экспертов,и по-прежнему выше октябрьских цен 2009 года. Средняя цена в этом месяце немного подросла по-сравнению с прошлым месяцем и составила $443.000.

Подробнее: Что сейчас на рынке недвижимости?

Борьба с нелегальными иммиграционными консультантами

June 15, 2010


На прошлой неделе министр иммиграции Джеймс Келли представил законопроeкт, призванный бороться с нелегальными иммиграционными консультантами. Предложенные поправки в законодательство,предусматривают уголовное наказание за предоставление иммиграционных услуг без лицензии, лица обвиненные в попытке предоставления иммиграционных услуг в нарушение законодательства могут наказываться лишением свободы до двух лет или штрафом на пятьдесят тысяч канадских долларов. Министр предоставил планы по организации государственного органа подчиненного непосредственно федеральному правительству,  который бы регулировал и контролировал деятельность иммиграционных консультантов.

Подробнее: Борьба с нелегальными иммиграционными консультантами

Покупка недвижимости в Канаде

Последние данные полученные из Toronto Real Estate Board свидетельствуют о том, что осенний рынок канадской недвижимости по-прежнему стабилен. Самым большими изменениями, которые нельзя не заметить - это объём продаж, зафиксированный с помощью системы (MLS). Объём продаж в первой половине октября упал на 17% по сравнению с прошлым годом. Причиной такого  явления является естественная корректировка рынка. После очень высокой активности в первой половине года, рынок недвижимости Торонто чувствует недостаток интереса со стороны покупателей. Такая тенденция, по мнению экспертов, сохранится до конца года.

Подробнее: Покупка недвижимости в Канаде

Яндекс.Метрика
Skype